資金躍躍欲試"掘金"海南島 地產(chǎn)旅游投資將大增

時間:2009-11-16 10:58　　　來源：中國證券報(bào)

　　海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃有望獲批，這將是加快發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)施區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的又一重大舉措。鑒于海南省獨(dú)特的資源稟賦和區(qū)位優(yōu)勢，未來的投資和發(fā)展?jié)摿�很大。目前海南島東線城市已經(jīng)開始按照相關(guān)規(guī)劃開展了一系列中期基建項(xiàng)目，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)、旅游、零售等行業(yè)有望繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長勢頭。

　　地產(chǎn)旅游投資將大增

　　海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃涉及到公共服務(wù)、稅收政策、基建項(xiàng)目等眾多內(nèi)容，方案的具體落實(shí)將對拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)起到重要作用。從海南省的支柱產(chǎn)業(yè)旅游和地產(chǎn)的情況看，1—10月，重點(diǎn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資額達(dá)86.99億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)將超過100億元；而從海南省全部旅游地產(chǎn)投資額看，年內(nèi)將達(dá)到480億元。新規(guī)劃的公布將大大拉動海南省的投資和消費(fèi)增速，預(yù)計(jì)明年的重點(diǎn)項(xiàng)目投資總額將超過500億元。

　　從目前新審批的項(xiàng)目看，單項(xiàng)投資金額超過10億元的大項(xiàng)目占到60%以上，除了海口、三亞兩大城市，這些項(xiàng)目主要集中在陵水、萬寧、文昌、瓊海等東部地區(qū)。目前一些新規(guī)劃項(xiàng)目已經(jīng)開始動工。考慮到前段時間受臺風(fēng)影響，部分新上的重點(diǎn)項(xiàng)目將會在明年年中前建成使用。

　　從海南省近期的土地規(guī)劃看，未來3年內(nèi)重點(diǎn)城市的土地和住房供應(yīng)量還有較大的釋放空間，而旅游住宅用地規(guī)劃、配套設(shè)施服務(wù)和舊有項(xiàng)目的升級配套將極大地拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和公司的業(yè)績。從海口市的情況看，預(yù)計(jì)今年規(guī)劃土地供應(yīng)量將超過127公頃，其中商品住房土地供應(yīng)量接近109公頃。到2012年前，該市的住房總需求量超過1154.5萬平方米，各類住房需求超過14.1萬套。三亞市未來十年中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到3534公頃，預(yù)計(jì)明年，三亞新增旅游設(shè)施建設(shè)用地累計(jì)將達(dá)到1216公頃。

　　資金躍躍欲試

　　海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產(chǎn)投資看，9月份，海南房地產(chǎn)貸款增長61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長也創(chuàng)下了今年的新高，9月當(dāng)月增加外商投資8.31億元，同比增速達(dá)到101.7%。除了國內(nèi)資金的涌動,目前外資大舉斥入的跡象也已經(jīng)明朗化。

　　從資本市場成交情況看，10月以來，海南板塊的成交金額屢創(chuàng)新高，11月6日—11月12日，海南板塊成交金額達(dá)150.08億元，占全部A股比例為1.5%。四季度以來該比例一直呈上升趨勢，目前占比已超歷史均值，不過離1.75%的上限還有一定的空間。我們認(rèn)為，隨著規(guī)劃方案的具體落實(shí)，海南島東線的投資機(jī)會更具有空間。在個股方面，建議投資者關(guān)注在當(dāng)?shù)赝恋貎�備�?xiàng)目較多的中體產(chǎn)業(yè)、中國寶安和首旅股份。(中證證券研究中心 張?zhí)┬?

編輯:楊麗