時(shí)代周刊關(guān)注中國(guó)房?jī)r(jià) 稱房?jī)r(jià)成了中國(guó)最頭疼事

　　美國(guó)《時(shí)代》周刊11月16日文章，原題：房地產(chǎn)為何成了最令中國(guó)頭疼的事 當(dāng)美國(guó)的報(bào)紙仍連篇累牘報(bào)道拍賣房屋和房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之際，中國(guó)媒體的頭條卻在講述不同的故事：10月底上海一個(gè)新樓盤的銷售辦公室擁入200名購(gòu)房人，僅一夜之間，150套房子就被搶購(gòu)了120套。早前的幾周，在中部城市武漢，300人排隊(duì)買新房，有人兩天前就趕到銷售現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)中國(guó)來說，這種繁榮既是好消息也是壞消息。

　　房地產(chǎn)業(yè)復(fù)興是中國(guó)從全球衰退中如此強(qiáng)勁地脫穎而出的一個(gè)關(guān)鍵因素。然而，房?jī)r(jià)的上漲也引發(fā)了擔(dān)憂，地產(chǎn)繁榮可能轉(zhuǎn)變成危險(xiǎn)的泡沫。這種現(xiàn)象不僅限于沿海富有城市，像南京、昆明這樣的城市同樣經(jīng)歷了價(jià)格攀升。

　　盡管多數(shù)觀察家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是泡沫，還未到成了北京如今的最大挑戰(zhàn)那種程度。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家在美國(guó)銀行-美林環(huán)球研究最近的報(bào)告中稱，“迅速攀升的樓價(jià)成了中國(guó)政策制定者們的首要問題。”

　　原因是，喧囂的房地產(chǎn)市場(chǎng)使北京的決定復(fù)雜化了———決定何時(shí)以及如何放松為抗衡全球衰退而采取的激烈的經(jīng)濟(jì)刺激措施。在北京過于寬松的金融政策與樓價(jià)的飆升之間，存在著顯而易見的聯(lián)系。2009年頭10個(gè)月，中國(guó)的銀行新增放貸量令人瞠目地漲了144%（原文如此）。還有一種普遍擔(dān)憂，那就是樓價(jià)在大城市的上漲已超出普通中國(guó)人的購(gòu)買能力。這不僅會(huì)引起社會(huì)不滿，也會(huì)抑制消費(fèi)———中國(guó)極度需要增強(qiáng)的正是消費(fèi)。如果家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，那他們購(gòu)買其他商品的錢將被耗盡。

　　房?jī)r(jià)越高，中國(guó)銀行家面臨的壓力就越大。“如果中國(guó)的央行不迅速回應(yīng)以控制信貸增長(zhǎng)，資產(chǎn)泡沫可能嚴(yán)重扭曲資源分配，從而削弱國(guó)家的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景”，中國(guó)媒體在近日的評(píng)論中警告。

　　政策制定者必須謹(jǐn)慎前行。過早退出刺激措施可能使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇脫軌。甚至抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因?yàn)樵谶@一領(lǐng)域的投資已成為中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)反彈的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)。專家估計(jì)政府會(huì)通過在未來幾個(gè)月實(shí)施具體行業(yè)措施來冷卻樓價(jià)以避免房地產(chǎn)泡沫。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，北京將經(jīng)濟(jì)刺激的龍頭打開得越久，中國(guó)房地產(chǎn)的美好時(shí)光變成險(xiǎn)惡結(jié)局的危險(xiǎn)就越大。（作者邁克爾·舒曼，穆弈譯）

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