隨著一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)深入調(diào)整,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度較量,目前二手房成交量已經(jīng)跌至冰點(diǎn)。調(diào)整最有力的北京,8月份的日均成交量不足400套,月成交量預(yù)計(jì)不足9000套,相比3月份的2.5萬(wàn)套縮水大半。成交量縮水的同時(shí),價(jià)格也出現(xiàn)了明顯松動(dòng),多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的整體成交價(jià)已經(jīng)逐漸逼近去年12月份的水平。

　　量?jī)r(jià)的共同縮水導(dǎo)致二手房的糾紛也開(kāi)始逐漸增多,買(mǎi)家都希望能以最低的價(jià)格買(mǎi)到最滿(mǎn)意的房子,而賣(mài)家卻希望價(jià)格越高越好。單方毀約、合同約定不明、故意漲價(jià)等屢見(jiàn)不鮮。如何應(yīng)對(duì)二手房交易中的各種“坑”,《廣廈時(shí)代》特此采訪了鏈家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人,從專(zhuān)業(yè)的角度教您如何安全順利地進(jìn)行二手房交易。

　　數(shù)據(jù) 

　　二手房成交超越新房 

　　三類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致糾紛也超新房 

　　如今的二手房早已超越新房成為了樓市成交的主力,每年二手房的成交量都超過(guò)10萬(wàn)套,而新房剔除保障性住房的成交量不足5萬(wàn)套。僅以上周的成交數(shù)據(jù)對(duì)比,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2017年第33周(8月14日-8月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽377套。同期,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1793套,四倍于新房成交。

　　成交量占據(jù)主體地位后,二手房的糾紛也開(kāi)始逐漸顯露。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛,過(guò)戶(hù)的糾紛,購(gòu)房款支付時(shí)間的糾紛,房屋拖欠費(fèi)用的糾紛等等,都成為購(gòu)房人需要注意到的問(wèn)題。

　　對(duì)此鏈家集團(tuán)品質(zhì)線(xiàn)副總裁葛靜在接受北京青年報(bào)記者采訪總結(jié)道:當(dāng)前的二手房交易其實(shí)是一個(gè)比較復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)也比較高的交易。購(gòu)房人和業(yè)主雙方主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)概括起來(lái)有三種。第一個(gè)是資金的安全,簡(jiǎn)單說(shuō)就是資金交付出去,因?yàn)榉N種原因,如果不能履約,資金還能不能追回來(lái)?這是一大類(lèi)。第二大類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,就是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子并愿意去履約,但是產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生意外,導(dǎo)致不能交易,或者是資不抵債等等的問(wèn)題。然后第三類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是業(yè)主面臨的主要的風(fēng)險(xiǎn),是客戶(hù)端的一些資質(zhì)。因?yàn)榻^大部分的二手房交易流程都是先簽了合同之后才可以去辦理貸款、過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)房人的貸款資質(zhì)不太好,辦不下貸款的話(huà),可能會(huì)影響到客戶(hù)購(gòu)房資金交付的時(shí)間以及他履約,這是對(duì)業(yè)主方的主要風(fēng)險(xiǎn)。

　　這三類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致近期二手房的糾紛明顯增加,尤其是去年以來(lái),大量二手房集中成交,導(dǎo)致了許多問(wèn)題也集中出現(xiàn)。