“80后”的哥熱愛“曬黑燈”廣州黑燈率低于京滬

　　近日，一個(gè)網(wǎng)名為“愛新百度第二司機(jī)”的北京的哥，在新浪微博上大曬黑燈照，引起關(guān)注。記者昨天聯(lián)系到這個(gè)熱心的哥。

　　自“6540萬套空置房”這一驚人數(shù)據(jù)橫空出世后，關(guān)于住宅空置率的口水戰(zhàn)，便在坊間此起彼伏。網(wǎng)友們?cè)噲D用最原始的辦法“數(shù)黑燈”來佐證空置率的高低，可業(yè)內(nèi)專家表示，這種辦法并不科學(xué)。

　　專門休息2天跑去數(shù)燈

　　生于1983年的北京小伙兒李杰開出租快5年了。他是個(gè)超級(jí)“網(wǎng)蟲”，每天都會(huì)在百度、愛國者、新浪網(wǎng)的寫字樓下趴活兒，近日，在新浪微博上，李杰接連曬出了近百張黑燈照，一舉成為博友里的“名人”，更在兩天前接受白巖松的采訪。用他朋友的話說，這下兄弟真火了。

　　聽說網(wǎng)上有“曬黑燈”的活動(dòng)，李杰特意選在周末休了兩天假，專門花了兩天的時(shí)間跑去拍黑燈照片。晚上8點(diǎn)鐘之后，李杰足足花了5個(gè)小時(shí)的時(shí)間，開著出租車，帶著三腳架，轉(zhuǎn)了北京朝陽區(qū)等二十幾個(gè)社區(qū)，拍下了三四百張黑燈的照片。“5年以內(nèi)的新盤、開盤時(shí)間在一年以上、銷售價(jià)格高、熱銷——這是我挑的樓盤的共同特征。”李杰說，他挑的都是高檔樓盤，“黑燈率特別高，可能就是因?yàn)閮r(jià)格太貴的緣故，像咱們老百姓住的經(jīng)濟(jì)適用房，黑燈的并不多。”

　　至于熱衷“曬黑燈”的原因，李杰并不否認(rèn)有個(gè)人情緒摻雜在內(nèi)。“我也沒買房，經(jīng)濟(jì)原因……房?jī)r(jià)提高了，有錢人買了又不住。”他說還打算繼續(xù)“曬”下去。

　　廣州黑燈情況比京滬好

　　昨天有消息稱，在30多個(gè)主要城市的500個(gè)社區(qū)中，平均三成以上住宅在晚間8時(shí)~10時(shí)30分“黑燈”，一線城市更突出。

　　那么，廣州的情況如何呢？來自新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示，投資客較多的珠江新城大CBD區(qū)域以及番禺這樣的郊區(qū)，樓盤黑燈率明顯高于其他區(qū)域。比如番禺奧園，96戶中開燈的54戶，黑燈率44%；中海藍(lán)灣黑燈率53%；而華薈名苑的黑燈率則高達(dá)71%。

　　“廣州黑燈的情況，實(shí)際上比北京、上海都要好些。”新浪樂居廣州站主編何達(dá)志告訴記者： “廣州的投資氛圍并不濃厚。你看看廣州的新房成交均價(jià)，多是在1萬元至1.1萬元左右，不像北京、上海和深圳，動(dòng)輒兩三萬元。”

　　他認(rèn)為，黑燈率不僅與投資客的活躍程度密切相關(guān)，還與二手交易相關(guān)。“投資客獲利，必須通過二手交易。如果某個(gè)區(qū)域成交量突然增高，很可能就是投資客在拋盤，這個(gè)地區(qū)的黑燈率就很高。”

　　此前，關(guān)于“曬黑燈”的方法是否科學(xué)，業(yè)界一直有爭(zhēng)議。房產(chǎn)大亨任志強(qiáng)旗下樓盤被爆黑燈多時(shí)，他第一時(shí)間解釋，是業(yè)主在裝修。此后，也有房產(chǎn)公司傳出全部開燈以應(yīng)對(duì)“曬黑燈”的消息。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“統(tǒng)計(jì)住房空置率需要龐大的統(tǒng)計(jì)工作。國際通行的做法一般是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸底，進(jìn)行房屋普查，需要?jiǎng)佑么罅康娜肆ξ锪Α！?記者 李穎)

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