七十個大中城市商品住宅銷售價格變動最新情況發(fā)布——六月份商品房售價漲幅穩(wěn)中有降

　　本報記者 亢 舒

　　國家統(tǒng)計局7月15日公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，6月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。

　　劉建偉說，6月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　劉建偉還介紹，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。

　　初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7個和0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點(diǎn)。

　　記者梳理表格發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比，僅北京、包頭、丹東、宜昌、瀘州下降，下降最多的是宜昌，下降0.4%，其余均為上漲。上漲最多的是洛陽，上漲2.5%，呼和浩特和大理上漲1.8%，西安上漲1.7%。

　　二手房方面，與上月相比價格下降的城市要比新房多很多。有20個城市與上月相比價格下降，下降較多的城市是宜昌下降0.8%，三亞下降0.7%，青島下降0.6%。

　　總體而言，當(dāng)前全國樓市總體平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今天表示，結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的。從下一階段來看，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐；另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，我們強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。

　　展望下半年，應(yīng)該繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，要珍惜來之不易的調(diào)控成果，不能再走過度依賴房地產(chǎn)市場的老路。同時，應(yīng)切實防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

　　5月份，銀保監(jiān)會“23號文”對房地產(chǎn)融資亂象進(jìn)行整治以來，房企融資收緊信號不斷增強(qiáng)。近日，繼房地產(chǎn)信托監(jiān)管升級后，國家發(fā)改委又發(fā)文嚴(yán)控房企海外發(fā)債用途，即只能用于“借新還舊”并且是一年內(nèi)到期的境外債務(wù)。

　　近期部分城市土地市場熱度增高，房企高溢價拿地現(xiàn)象有所發(fā)生。盡管屬于個別城市的個別現(xiàn)象，但地價上漲易引發(fā)房價上漲預(yù)期，增加市場不穩(wěn)定因素。當(dāng)前，應(yīng)警惕部分房企非理性拿地存在的資金風(fēng)險，切實防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險。

　　同時，應(yīng)該明確的是，樓市調(diào)控其實是“雙向調(diào)控”。樓市政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。個別城市樓市低迷、價格明顯下降。穩(wěn)房價既要防猛漲，也要對驟跌有所防范。

　　亢 舒