明確新建商品房和二手房銷售具體標(biāo)價要求 5月1日起施行

　　“五一”起，買房者無論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價格手冊”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則》，大到土地使用的批準(zhǔn)文號和日期、房屋層高、分?jǐn)偯娣e，小到物業(yè)服務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)、停車費、代辦過戶的收費，這些關(guān)乎價格卻一向難以打聽清楚的細(xì)節(jié)都得在價格手冊中一一明示。

　　標(biāo)價牌：車位須公示面積和總價

　　繼國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求“一套一標(biāo)價”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實施細(xì)則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴(yán)格”。

　　本市將明碼標(biāo)價分為“標(biāo)價牌”和“價格手冊”兩種方式。商品房經(jīng)營者（開發(fā)商和中介機構(gòu)）應(yīng)將標(biāo)價牌（價目表）重點內(nèi)容張貼上墻，應(yīng)告知內(nèi)容印刷成冊。標(biāo)價牌上除了國家發(fā)改委要求明示的“每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價，每套銷售總價”等信息外，本市還要求“銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價”。

　　二手房一向含糊其辭的建筑年代，買房者也能從標(biāo)價牌上驗明年紀(jì)。本市還要求標(biāo)價牌上應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　價格手冊：代辦過戶也要明示價碼

　　發(fā)給買房者的價格手冊上包括《國有土地使用權(quán)證》等五個許可證的批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)日期，幫助買房者大致掌握房屋的年齡；還有房屋戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e等信息。

　　新建商品房如果前期有物業(yè)管理公司，手冊上也會公示企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)。費用方面公示內(nèi)容還包括機動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，商品房交易及二手房過戶等代收代辦的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，不過代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

　　此外，樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況也應(yīng)一一明示。

　　經(jīng)適房限價房也得明碼標(biāo)價

　　據(jù)悉，這一細(xì)則適用于本市開發(fā)商和中介機構(gòu)，即無論是銷售新建商品房，還是存量二手房，都得照此實行明碼標(biāo)價。經(jīng)濟適用房、限價商品房的明碼標(biāo)價也參照執(zhí)行。

　　市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，實施細(xì)則進(jìn)一步完善了本市房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn)，有助于解決商品房銷售不標(biāo)價、信息不透明、價格欺詐等問題。對于維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，維護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益具有重要意義。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，“五一”后，本市將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發(fā)揮媒體監(jiān)督等措施，嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價格行為，確保《細(xì)則》的貫徹實施。（首席記者 姜葳）

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[責(zé)任編輯：吳怡]