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　　自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》以來，北京出現(xiàn)了扎堆辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)的熱潮。

　　5月4日下午，記者來到朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易所。許多房主前來辦理相關(guān)手續(xù)，過戶大廳異常擁擠。在咨詢臺前，20分鐘內(nèi)前來咨詢的10名客戶，9名咨詢的是與“經(jīng)轉(zhuǎn)商”有關(guān)的問題。

　　早在4月28日，北京昌平、朝陽等地區(qū)的房產(chǎn)交易過戶大廳，就涌入大量經(jīng)濟適用房主，扎堆辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。在經(jīng)適房較為集中的昌平區(qū)，甚至出現(xiàn)了千余房主通宵排隊辦理的現(xiàn)象。

　　為什么眾多房主急于將經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房？

　　“政策一變，也許多花幾十萬！”

　　4月26日，住建部發(fā)出《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》提出，住房保障部門應(yīng)當會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價格，定期制訂經(jīng)濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準。這引發(fā)種種猜測，經(jīng)濟適用房戶主開始扎堆辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。

　　專家指出，由于現(xiàn)行的過戶指導(dǎo)價格較市場房價具有較強的滯后性，“定期制定標準”這一提法，意味著指導(dǎo)價有可能參照市場房價大幅上調(diào)。

　　在朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易所里，前來咨詢“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的百環(huán)家園經(jīng)濟適用房戶主高先生告訴記者，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)，交的錢不多。如果政策一變，也許多花好幾十萬。”

　　他說，他所居住的百環(huán)家園一期經(jīng)濟適用房剛好滿5年。按照現(xiàn)行政策計算，要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，按照百環(huán)家園地區(qū)過戶指導(dǎo)價6223元/平方米計算，他家110平方米的房子，需要交納10%的綜合地價款，68453元。加上1.5%的契稅10268元，總共花費不到8萬元，就能辦完。

　　“現(xiàn)在我家附近的二手房能賣2萬多元，如果參照這個標準調(diào)整，可能我的房子再轉(zhuǎn)時，要多花幾十萬元。”高先生說。

　　同時，《通知》再次強調(diào)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。違規(guī)的經(jīng)適房將被收回。

　　“你去看看我們的小區(qū)，幾乎全部是出租的。為了避免政策嚴格執(zhí)行，房子被收回，不如早點把產(chǎn)權(quán)辦下來。”高先生說。

　　除了擔心“經(jīng)轉(zhuǎn)商”費用大幅上漲以外，市場上傳言“經(jīng)轉(zhuǎn)商”將被完全禁止，也令經(jīng)適房房主們擔心。

　　在交易大廳附近，一些中介打出了代辦“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的牌子。一位工作人員告訴記者，換證所需要網(wǎng)簽、交稅、過戶等手續(xù)，中介都能代為辦理，代辦價格在3000元左右，甚至可以按照比指導(dǎo)價更低的價格交土地綜合款。同時，該中介還暗示記者，如果現(xiàn)在不辦，10號左右可能還會出臺新規(guī)定，5年以上的經(jīng)濟適用房也禁止轉(zhuǎn)成商品房。

　　“據(jù)我們調(diào)查了解，近期一些中介機構(gòu)為了賺取手續(xù)費，在經(jīng)濟適用房集中的天通苑、回龍觀等小區(qū)散播‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’將被完全禁止的謠言。”昌平區(qū)住建委有關(guān)負責人告訴記者，“我們現(xiàn)在仍然在執(zhí)行老政策，不會隨意改變。廣大業(yè)主不要輕信謠言。”

　　心里沒底，何時給吃“定心丸”

　　“五一”小長假過后，一條經(jīng)適房不能“同名轉(zhuǎn)商”的消息不脛而走，使想“轉(zhuǎn)商”的經(jīng)適房戶主的神經(jīng)更加緊繃。

　　在朝陽區(qū)產(chǎn)權(quán)交易所的咨詢臺，人們咨詢最多的也是這個問題。“‘五一’前可以同名轉(zhuǎn)商，現(xiàn)在不行了，必須在進行經(jīng)適房買賣過戶的同時，才能轉(zhuǎn)商。”一位工作人員告訴記者，“其實這是一項老規(guī)定，只不過現(xiàn)在全市統(tǒng)一了。”

　　朝陽區(qū)房管局相關(guān)負責人就這一變化進行了解釋，此前北京市各區(qū)縣對經(jīng)適房上市交易的操作方式不一樣，朝陽區(qū)可以用同名的方式進行過戶，也就是直接變更房屋屬性。從5月1日開始，則全市統(tǒng)一，所有經(jīng)適房滿5年后上市交易才可以變成商品房。根據(jù)流程，需要多繳納1.5%的契稅。“這不是新政策，而是操作方式的變化。”

　　至于操作方式變化的原因，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這極可能是針對4月底出現(xiàn)的扎堆“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，幾乎導(dǎo)致場面失控的現(xiàn)象進行的調(diào)整。調(diào)整以后，一方面必須進行買賣才能轉(zhuǎn)商，一方面要多交1.5%的契稅，會讓很多業(yè)主冷靜下來，降低“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的熱度。

　　朝陽區(qū)產(chǎn)權(quán)交易所的一位工作人員告訴記者，新規(guī)執(zhí)行以后，這兩天咨詢的人多，但辦理業(yè)務(wù)的人明顯減少。“但是很多老百姓表示不理解。”

　　“我們?yōu)槭裁丛绯?點多就來排隊，就是因為政策變得太快，心里沒底。”正在排隊的張阿姨告訴記者，最近媒體上關(guān)于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的各種消息讓她感覺很擔心，為此，她還特別咨詢了幾家中介，均被告之，要“轉(zhuǎn)商”得抓緊。“其實我們并不著急賣房，只是怕弄不清政策到時候會很被動。政府部門也一直態(tài)度不明確，沒人給我們吃一顆‘定心丸’。從長遠看，還是轉(zhuǎn)成商品房放心。”

　　據(jù)了解，在2008年北京出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》中，對于已購經(jīng)適房再上市，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經(jīng)適房按簽訂購房合同以當年4月11日為分水嶺，新、老經(jīng)適房未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可上市，但“新房”出售時補交金額，為購房時價格和出售時同地段、房屋狀況相似商品房價差的70%，“老房”則按成交價的10%補交土地收益等價款。

　　北京市住建委有關(guān)負責人表示，北京市經(jīng)濟適用住房上市交易仍然按上述現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒有發(fā)生變化。按照北京已購經(jīng)適房再上市的政策，經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房是需要通過買賣交易來實現(xiàn)的，并沒有能同名轉(zhuǎn)商的規(guī)定。

　　但是張阿姨的“心里沒底”，代表了記者在現(xiàn)場采訪的許多房主的心聲。

　　專家也提醒市民，一方面，現(xiàn)在不要恐慌“轉(zhuǎn)商”，即便政策調(diào)整，也會有一個執(zhí)行過程的緩沖期。另一方面，建議政府抓緊研究“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的相關(guān)細則，并提前告知公眾，盡可能減少這種“扎堆過戶”的現(xiàn)象。（王 煒 徐 徐）
 

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[責任編輯：張曉靜]