打擊保障房謀利須精準(zhǔn)

　　據(jù)央視報道，北京市有大量限價房用來出租，位于大興區(qū)的興康家園限價房小區(qū)能查到近百條租房信息，而豐臺區(qū)紅獅家園限價房小區(qū)在網(wǎng)上出租的房源達(dá)一兩百套。報道激起很多人憤慨，盡管有關(guān)部門表示，限價房全名是限價商品房，雖屬于政策房，但畢竟還是商品房，因此它并不在禁止出租之列，但還是有人主張，限價房應(yīng)一律禁止出租。

　　這樣的主張，可能受了憤慨情緒的影響，是針對拿出租房謀利的行為的。不錯，在以前的保障房配售中，的確有人弄虛作假，隱瞞財產(chǎn)，住保障房卻開豪華車的新聞也常見諸報道。那些騙購保障房以掌握多套房而謀利的行為，的確很不地道，但對于保障房的認(rèn)識，卻不能只盯著出現(xiàn)在保障房上的違規(guī)行為，也應(yīng)為那些符合保障條件的住房戶想一想。

　　手中的保障房不用于自住而用來出租謀利，這樣的人往往都擁有多套房產(chǎn)。這多套房產(chǎn)，如果房主在獲得保障房時就已擁有，而在保障房申購環(huán)節(jié)上弄虛作假，騙購了保障房，那就不合法；如果房主是在合法獲得保障房后因收入提高而增加了房產(chǎn)，隨后將保障房用來謀利，以社會公平及保障房建設(shè)的初衷來衡量，也不合理。所以，禁止以保障房來謀利，于法于理都應(yīng)大力推行。

　　但有一種保障房出租并不是用來謀利。比如，在北京這樣大的城市，如果你在北邊買一套保障房，而又不得不到南城上班，每天長途跋涉，就要付出很大的成本，甚至不堪承受。在此情況下，最好的辦法就是利用已有的住房價值，在另一地實現(xiàn)居住需求。如果說，能實現(xiàn)住房互換，那最好不過，可以避開違法違規(guī)的牽扯。但哪里去找這么好的“門當(dāng)戶對”者？于是，通過市場行為，將已有房產(chǎn)出租，再在工作地租房，就成了便捷途徑。如果非要禁止他們出租，非要讓他們承受上班的辛苦和高成本，那他們就會長期受累于一套保障房，這當(dāng)然也不公平。

　　對于利用保障房謀利的行為，打擊時一定要精準(zhǔn)，一要在保障房的申請上嚴(yán)格把關(guān)，防止富人“鳩占鵲巢”；二要避免保障房在業(yè)主手上的“富余”，一旦房主出現(xiàn)購買商品房的行為，保障房在其身上的保障意義已經(jīng)失去，就應(yīng)由政府收回，比如堅決執(zhí)行“已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)”的政策。

　　由上觀之，保障房的不合理使用問題，完全可以通過保障房的擁有環(huán)節(jié)來把關(guān)。只要避免了保障房家庭擁有多套房產(chǎn)的問題，那保障房出租、閑置、出借等，都不會成為問題。如果沒有多套住房，出租肯定也是為了居住需求；閑置則很難存在，即使存在，也只能是不得已的短期行為；而出借，則是個人在承但多余的成本，也不會持續(xù)存在。把住一個關(guān)就能解決的問題，何必多處使勁呢？

　　所以，在保障房的管理上，必須有更細(xì)致的調(diào)研，尊重現(xiàn)實，慎重應(yīng)對。更要有完備的執(zhí)行細(xì)則，區(qū)分合理與不合理的情況。對于合理使用，應(yīng)該支持，不能誤傷；對于不合理的情況，要堅決制止，不能只停留在口頭或文件上。