在剛過(guò)去的一周，杭州樓市再現(xiàn)火爆場(chǎng)景，某樓盤創(chuàng)下“首開(kāi)簽約千套房”傳奇。周一，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》， “杭十條”正式出爐。

　　“杭十條”是杭州樓市發(fā)展的政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)，標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入去庫(kù)存化的實(shí)操階段。“杭十條”內(nèi)容不少，主要是落實(shí)央行等國(guó)家部委的去庫(kù)存舉措。如調(diào)整最低首付款比例，落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，以及在四縣（市）推行購(gòu)房入戶等，都是貫徹國(guó)家部委相關(guān)文件精神的具體辦法。此外還有一些措施是結(jié)合本地實(shí)際的做法。

　　樓市去庫(kù)存，瞄準(zhǔn)的是二三四線城市。這和當(dāng)前階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r相吻合。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比上漲的城市有38個(gè)。其中一線城市北上廣深上漲勢(shì)頭明顯，二三四線城市仍有去庫(kù)存壓力。杭州是二線城市，出臺(tái)措施加快去庫(kù)存，符合實(shí)際要求。

　　不過(guò)也要注意國(guó)內(nèi)一線城市樓市的火爆現(xiàn)象。在北京、上海等地，通宵買房、房?jī)r(jià)一日三漲等令人似曾相識(shí)的場(chǎng)景，再度回歸人們視線。這表明，這些城市開(kāi)始出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱的苗頭。怎樣判斷樓市熱不熱？看是不是有人抱著被子到售樓中心通宵排隊(duì)。這些人真的無(wú)房可住、非如此著急買房不可？顯然不是。如果不止一個(gè)樓盤出現(xiàn)類似搶購(gòu)房源現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始扭曲了。

　　一線城市樓市火爆，既有房地產(chǎn)商借題炒作、中介公司推波助瀾的因素，也和信息錯(cuò)配有關(guān)。雖說(shuō)降低首付比例、實(shí)行契稅優(yōu)惠等政策針對(duì)的是二三四線城市，而且明文將北上廣深等一線城市排除在外，卻給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)又要上漲了的預(yù)期。在這市場(chǎng)預(yù)期下，一線城市有買房需求或投機(jī)者難免聞風(fēng)而動(dòng)。人們普遍認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)高，卻也更不容易跌。

　　杭州雖是二線城市，與一線城市的市場(chǎng)關(guān)聯(lián)程度緊密。所以，杭州在樓市去庫(kù)存過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)防范市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)熱問(wèn)題。換句話說(shuō)，既要真正消化存量，又要防止價(jià)格虛高導(dǎo)致樓市泡沫化。這就要積極落實(shí)“杭十條”中關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)統(tǒng)籌引導(dǎo)、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和動(dòng)態(tài)調(diào)控等具體措施。這樣的話，才能在消化庫(kù)存中優(yōu)化樓市結(jié)構(gòu)，滿足不同人群的住房需求。

　　去庫(kù)存是為了化解樓市風(fēng)險(xiǎn)，而不是把樓市帶到“溝里”。促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，是要讓民眾買得起、住得起房，而不是任由市場(chǎng)投機(jī)盛行。這是落實(shí)去庫(kù)存政策中應(yīng)始終牢記的理念。(魏英杰)