如何保證“調(diào)控?zé)o須重來、房價(jià)值得等待”？
近日，央行宣布降息并將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，同時(shí)重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)別媒體解讀為“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”。央行新聞發(fā)言人稱此“有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌”。
如果站在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化十余年的歷史進(jìn)程上看，媒體的敏感不無道理。在城鎮(zhèn)化速度不斷加快的背景下，幾乎每一次調(diào)控后期政策的些許松動(dòng)，都會(huì)帶來房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲與購房者的恐慌性出手。2008年底至2009年初放開的首套房貸利率浮動(dòng)和首付比例，便導(dǎo)致了京城“四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)”指標(biāo)在短期內(nèi)的迅速翻番。
因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)上些許風(fēng)聲與其說是在考驗(yàn)民眾的耐心與信心，還不如說是在敲打著房地產(chǎn)開發(fā)商的良心，以及在調(diào)控中難以耐得住寂寞的個(gè)別地方政府。從近日頻頻見諸報(bào)端的所謂“房價(jià)回暖”、“探底反彈”等消息來看，暫且不論是真是假，多少都在釋放著既得利益者鼓吹聒噪的“看多”心態(tài)。
各方復(fù)雜心態(tài)的背后，還是利益沖突的縱橫交錯(cuò)。即便開發(fā)商的逐利本性未曾消褪，而患有“土地依賴癥”的個(gè)別地方政府短期也難以治愈，但令我們?cè)卺葆逯行判囊琅f的，還是中央三令五申的明確態(tài)度：房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購政策絕不動(dòng)搖！理由其實(shí)很簡單：一時(shí)的猶豫不僅會(huì)造成前功盡棄與民生堪憂，更會(huì)毀掉在調(diào)控中累積起來的來之不易的公信力。
正如鄧小平所說，“宏觀管理要體現(xiàn)在中央說話能夠算數(shù)”，對(duì)此，我們有成功的經(jīng)驗(yàn)，也有失敗的教訓(xùn)，兩者都彌足珍貴。現(xiàn)在，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上多空膠著的關(guān)鍵期，當(dāng)然要主動(dòng)辟謠，以正視聽；能否堅(jiān)強(qiáng)地“挺過去”，從而避免無謂的折騰與消耗，更要靠勇氣、靠魄力。任何負(fù)責(zé)任、敢擔(dān)當(dāng)?shù)臑檎撸加肋h(yuǎn)會(huì)將民眾的福祉放在政績形象的首位。
長遠(yuǎn)思之，若想從源頭上保證“調(diào)控?zé)o須重來、房價(jià)值得等待”，還要在完善宏觀調(diào)控體系的過程中加強(qiáng)制度建設(shè)。改革之計(jì)是通過立法來實(shí)現(xiàn)對(duì)宏觀調(diào)控的賦權(quán)與限權(quán)的統(tǒng)一，使得科學(xué)決策與貫徹落實(shí)均能在法治的軌道上漸行漸近。當(dāng)中央地方“兩個(gè)積極性”都得到法治的有效促進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就不再會(huì)左右為難、進(jìn)退維谷，盤桓在民眾心頭的疑慮也將煙消云散。
