商品房明碼標(biāo)價是啟蒙式規(guī)范

　　發(fā)改委介入樓市價格調(diào)控，本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài)，而且點到了商品房價總是背離價值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位。

　　國家發(fā)改委22日宣布，自5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。

　　在樓市調(diào)控仍然從緊的大背景下，發(fā)改委介入樓市價格調(diào)控，本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài)，而且點到了商品房價總是背離價值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位：商品房價令人難以承荷，既是土地價格機制設(shè)計不合理的結(jié)果，也是價格發(fā)現(xiàn)機制失靈后被人為操縱的結(jié)果。

　　明碼標(biāo)價本應(yīng)是人人皆知且樂于遵守的市場基本原則。在正常價值判斷成立的市場，明碼標(biāo)價對于達(dá)成交易的作用最大而成本最低。在這樣的市場形態(tài)中，其他價格系統(tǒng)因有可能存在價格陷阱而被驅(qū)逐的概率很大，因為類似行為對于市場內(nèi)遵紀(jì)守法的買家和賣家造成了不公。這種不公意味著市場成本將會被非理性抬高。

　　但在老百姓花錢最多的商品房市場，多年來卻在嘲笑這一基本市場原則的狀態(tài)中繁榮著，以致需要最高價格主管部門出面管理。這充分表明，與地方政府利益捆綁過甚的商品房市場，距發(fā)育完整尚早。現(xiàn)在的商品房價格水平，也非全然是市場選擇的結(jié)果，而是各種利益糾纏的產(chǎn)物。

　　在這樣的偽市場形態(tài)中，房價不是市場自愿形成的，而是利益疊加的結(jié)果。因此，明碼標(biāo)價是商品房市場需要的啟蒙式規(guī)范。其政策效果，有利于培養(yǎng)正常的市場交易氣氛。比如，實行一套一標(biāo)價之后，開發(fā)商此前先“試盤”后抬價，故意令購房者高估樓盤價格，以及通過均價、起價制造熱銷假象“釣”購房者上鉤的操作手法有望終結(jié)。而漲價必須重新申報備案的規(guī)定，也屬于非常時期的非常手段，實質(zhì)上是通過間接價格管制，防止樓盤重拾漲勢。

　　問題是良好的政策預(yù)期目標(biāo)，能否通過一紙行文即可達(dá)成？此前也曾出臺多項樓市糾偏措施，但效果并不顯著。究其原因，除配套政策沒有及時跟進(jìn)，制度漏洞沒有補齊之外，問責(zé)流于形式也是主因。因此，建立對商品房市場各個利益群體均有效力的監(jiān)管體系，是不可缺失的環(huán)節(jié)。唯其如此，商品房市場才能上好按規(guī)則行事這一啟蒙課，邁出向健康理性的市場發(fā)展的真正一步。 （徐立凡）