北京秋季房展低價盤當?shù)?多是遠郊和外地項目

　　昨天，為期4天的北京秋季房展正式開展。從展會上看，北京的參展項目多是大興、房山等遠郊區(qū)縣的低價項目，四環(huán)以內(nèi)的項目屈指可數(shù)。而外地和外國的“二外”項目分外熱鬧，搶了北京項目的不少風(fēng)頭。

　　■展會特點

　　北京低價項目拉低均價

　　受房地產(chǎn)市場低迷影響，北京純新盤紛紛采取低價入市的策略，因此，本屆秋展的參展項目均價也被純新盤拉低了不少。三環(huán)內(nèi)新盤均價在3萬元/平方米左右，郊區(qū)樓盤基本在1.5萬元左右，價格比今年的春季展會下降了不少。

　　北京的參展項目多集中在新城，也就是大興、懷柔、昌平、房山、通州等遠郊區(qū)縣。據(jù)統(tǒng)計，均價2萬以下的樓盤有15個，占北京參展項目總量的37.5%。可以說，秋季展會低價樓盤的份額創(chuàng)下年內(nèi)歷次展會的最高紀錄。

　　更多國家進京推介項目

　　國外的房地產(chǎn)項目吸引了眾多的北京購房者，相對國內(nèi)房地產(chǎn)而言，國外的房地產(chǎn)較為成熟，馬來西亞、泰國、韓國濟州島等地房價甚至低于北京。

　　本屆展會集結(jié)了來自美國、澳大利亞、加拿大、新西蘭、加勒比、日本、印尼、韓國、泰國和馬來西亞10個國家和地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。其中新西蘭、日本、印尼、馬來西亞的地產(chǎn)項目是首次來京推廣。除主流的美國、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)熱點移民投資國家和地區(qū)外，新西蘭、日本等海外項目也陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國市場。

　　新政后外地項目成熱門

　　樓市新政很大程度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都大量轉(zhuǎn)向外埠及國際的景觀地產(chǎn)項目。

　　這也使外地項目成為展會主力軍。據(jù)房展組委會統(tǒng)計，本屆展會共有100多個項目參展，外地項目占了一半，北京的占四成，有40個項目；外國項目有10個。

　　本屆房展上，除山東、遼寧、海南等主打海景地產(chǎn)的休閑度假地產(chǎn)項目外，北京周邊地區(qū)的項目也非常活躍。北京樓市的擠出效應(yīng)使北京居民的置業(yè)半徑迅速外擴，已經(jīng)由北京市內(nèi)擴展至近京的其他地區(qū)。記者在現(xiàn)場看到，來自燕郊、天津、石家莊、固安、懷來、易縣、張家口、秦皇島等一小時生活圈的優(yōu)質(zhì)大盤項目都出現(xiàn)在展區(qū)內(nèi)。

　　■現(xiàn)場花絮

　　外國人感嘆北京房價高

　　泰國芳園集團的項目銷售負責(zé)人子崇成（音譯）介紹，該項目所有的房子都是精裝修，并且送所有的家電，物業(yè)費合計人民幣5元/平方米 月，開發(fā)商向業(yè)主提供的健身、桑拿、寬帶等都包含在物業(yè)費里，不再收取額外費用。子崇成感嘆道：“在我們看來，內(nèi)地的開發(fā)商太賺錢了，我們?yōu)闃I(yè)主提供的免費服務(wù)要比內(nèi)地開發(fā)商提供的多得多。”

　　馬來西亞巴厘島度假村的負責(zé)人告訴記者，他在澳大利亞、美國、加拿大等地都參加過房展，這是首次參加北京的房展，最大的感受是相比北京的房價，他的項目太便宜了。

　　外地項目忙打折促銷

　　外地項目慣常的宣傳手段是發(fā)傳單，打折扣，這次也不例外。不過，又出現(xiàn)了“買房送汽車”的新招式。河北省內(nèi)名為山嶼湖的項目，經(jīng)紀人成排站在走廊上，大聲重復(fù)著“買房送汽車”這句話。銷售人員告訴記者，這是河北4A風(fēng)景區(qū)內(nèi)的別墅項目，均價8500元/平方米，戶型在104平方米到300平方米之間。只要房展會期間認購，交一筆定金，即可獲贈價值10萬元的悅動一輛，或者折現(xiàn)從房款中扣除。

　　位于燕郊的星河185項目的銷售人員告訴記者，現(xiàn)場的人很大一部分當時就去看了項目，還有不少人當場定房，當場定房的購房者可享受9.5折的優(yōu)惠，還可獲得不低于萬元的購房券。

　　■各方觀點

　　☆購房人

　　外地買房養(yǎng)老兼投資

　　今年60歲的王先生先后兩次出現(xiàn)在泰國芳園地產(chǎn)開發(fā)集團的展臺前。他告訴記者，想和老伴在泰國買一套房子，“這個項目在曼谷，挺繁華的，均價在2萬至2.5萬元/平方米之間，那邊的環(huán)境也好，適合我和老伴養(yǎng)老。”

　　正在觀看威海項目的李女士也表達了類似看法。她告訴記者，購買外地項目一方面是為了投資，外地項目的價格相對較低，另一方面也方便出去旅游度假。現(xiàn)在外地項目相對北京項目還是便宜很多。

　　☆業(yè)內(nèi)專家

　　合理定價是硬道理

　　四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，目前，遠郊區(qū)縣新開樓盤得到購房者的認可。總體來說，合理定價是硬道理，只要性價比高，還是會受到消費者的歡迎。