北京下月新盤六成以上無(wú)定價(jià) 開盤量或大打折扣

　　4月份以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策不僅直接導(dǎo)致了樓市成交量的大幅下跌，同時(shí)也嚴(yán)重影響了樓市的預(yù)期，不但購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的觀望，即便是開發(fā)商也出現(xiàn)了觀望情緒，許多開發(fā)商處在搖擺不定、左右為難的狀態(tài)。

　　僅1/3預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目給出定價(jià)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，6月份即將開盤的32個(gè)項(xiàng)目中，能明確開盤價(jià)格的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，“新京12條”指出，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。而6月份欲開盤的項(xiàng)目中，有些尚未取得預(yù)售許可證，因此開盤價(jià)格不好確定，再者當(dāng)前的市場(chǎng)變化較快，這對(duì)于合理制定銷售價(jià)格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度。正是在調(diào)控力度加強(qiáng)的大背景下，許多項(xiàng)目開盤價(jià)格才遲遲難定。

　　從亞豪機(jī)構(gòu)和搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們也看到，6月份的開盤趨勢(shì)依然存在很多不確定的因素。在6月份預(yù)計(jì)推盤的32個(gè)項(xiàng)目中，已經(jīng)明確開盤價(jià)格的僅有11個(gè)，另外21個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格尚未最終確定，占了待開盤項(xiàng)目的六成以上，同時(shí)不少項(xiàng)目在開盤日期上也還沒(méi)有最終敲定，這都為6月市場(chǎng)的實(shí)際走向留下懸念。

　　最終開盤量可能大打折扣

　　“銷售價(jià)格的懸而待定，不到最后一刻絕不對(duì)外公布。”無(wú)論是市場(chǎng)火熱還是冰點(diǎn)時(shí)，這都已經(jīng)成為開發(fā)商常用的營(yíng)銷手段，一是可以根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化而預(yù)留應(yīng)對(duì)空間；二是為了在與周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)，隨機(jī)應(yīng)變；三也不排除尚未準(zhǔn)備充分，無(wú)法確保在預(yù)定時(shí)間內(nèi)開盤的情況。對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，有少量逆勢(shì)漲價(jià)的項(xiàng)目，也有意欲降價(jià)的項(xiàng)目，但大部分還是停漲觀望的項(xiàng)目。開發(fā)商對(duì)于價(jià)格制定的敏感程度能直接反映出市場(chǎng)博弈的情況。當(dāng)前的市場(chǎng)變化較快，對(duì)于如何制定銷售價(jià)格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度，太早透露價(jià)格就容易陷入被動(dòng)。

　　另外，北京新政規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。而6月份欲開盤的項(xiàng)目中，大部分都未取得預(yù)售許可證，因此開盤價(jià)格不好確定。

　　需要提醒的是，由于大部分計(jì)劃開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定，按照前期開盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一些項(xiàng)目連續(xù)數(shù)個(gè)月出現(xiàn)在預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目的名單中，卻總是放買房人“鴿子”。因此，6月份真正能按期開盤入市的項(xiàng)目，或許仍將像5月份那樣，可能大打折扣。