房產新政波及首套房貸 上海七折房貸全面淡出

　　連日來,在地鐵二號線浦西延長段附近,購買了一套自住小戶型房的夏小姐,為了七折房貸幾乎跑遍了整個滬上銀行,結果,幾乎所有銀行均答復,如果首付只有兩成的話,最優惠的貸款利率只有基準利率八五折。更有不少銀行直接回絕了夏小姐的貸款申請,理由是“當前首套房貸款首付比例一律須三成及以上,兩成首付的買賣不做。”

　　晨報記者調查,在“樓市組合拳”的打擊下,滬上銀行開始全面收緊個人住房信貸,在清算投機性購房行為的同時,首套房貸款也未能幸免,七折房貸已全面淡出市場。目前為止,針對首套自住房的貸款門檻已普遍抬高至“利率八五折、首付三成”的標準。

　　多輪調控迫使信貸由松變緊

　　4月17日,國務院頒布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“新國十條”）,要求遏制房價過快上漲,對首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高;在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。此外,通知還要求,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款等。被業界稱為“史上最嚴厲調控措施”。

　　此后,相關政府部門也跟進出臺了一系列“樓市調控新政”,促使樓市信貸很快“由松變緊”。事實上,早在“新國十條”出臺前,樓市信貸便出現了收緊跡象。中國銀行在今年2月初率先下發通知,將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。隨后,工行、農行、建行等國有大行也跟進取消了首套房七折利率。不過,當時的多數銀行對首套房貸仍網開一面,保留最優惠幅度在7.1到7.5折之間。

　　小戶型首套房風險反而大

　　此次樓市調控主要針對的是二套及以上的投機性炒房行為,而涉及首套房貸政策的,只有“對首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%”的規定,顯然,夏小姐所購置的50多平方米的自住小戶型應不在受控之列,按現行政策,仍可獲得利率七折、首付兩成的信貸優惠。然而,由于市場環境的突變,滬上銀行對這部分首套自住房客戶群也開始擰緊放貸閘門。

　　據調查,眼下不僅是國有大銀行,中小銀行首套房貸政策也已收緊,普遍取消七折利率。據房產中介反映,目前在上海市場上,首套自住房（包括面積小于90平方米戶型）僅可獲得八五折的優惠利率,而且,只有招行等少數銀行允許客戶首付兩成,其他銀行則至少要求首付三成以上。

　　據一位股份制銀行上海市分行信貸部負責人介紹,上海銀行業普遍抬高首套房貸的門檻,是因為在樓市前景不明確的情況下,首套房購買者的違約、壞賬風險相對二套及以上的購房者更大,其還款能力也較弱。這位負責人還強調,目前上海小戶型房源普遍有總價低、單價高的特點,一旦房價下跌,違約風險最大,而首次置業者所購住房恰恰多是這種小戶型。