負資產(chǎn)陰霾重現(xiàn)香港 發(fā)展商加速推新盤

　　中新社香港10月31日電　(江家岱)環(huán)球經(jīng)濟動蕩，本地按揭利率不斷高企，直接導(dǎo)致香港樓價從年中高位急速“剎車”。港人聞之色變的“負資產(chǎn)”卷土重來，投資氣氛受挫。另一邊廂，幾大發(fā)展商加速推出新盤應(yīng)市，在郊區(qū)更創(chuàng)出令人乍舌的“萬元尺價”。專家分析指未來樓市將以一手交投為主，香港樓價已進入調(diào)整期。

　　香港金融管理局29日公布數(shù)據(jù)稱，第3季度負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)由第2季的48宗，猛增34倍至1,653宗，涉及金額占未償還按揭貸款總額的0.5%。金管局表示，絕大部分的負資產(chǎn)個案主要是一些按揭成數(shù)達九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。

　　巴克萊資本地產(chǎn)分析主管Andrew Lawrence發(fā)表研究報告稱負資產(chǎn)個案急升將影響樓市投資氣氛，部份業(yè)主可能會選擇減價沽貨離場。進一步證明香港樓價已進入下跌通道。

　　所謂“負資產(chǎn)”，即物業(yè)市值低于尚未清償?shù)你y行貸款，曾令香港人聞風喪膽。2003年6月非典疫情暴發(fā)導(dǎo)致樓價狂瀉不止。金管局數(shù)據(jù)顯示截至當年6月底，香港負資產(chǎn)按揭個案接近10.6萬宗，占總業(yè)主人數(shù)的22%，每5位供樓業(yè)主中就有1位是負資產(chǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝接受中新社訪問時認為現(xiàn)時負資產(chǎn)的規(guī)模與當年的10萬相比仍顯得微不足道，所謂“斷供”亦不會出現(xiàn)，只要香港失業(yè)率保持低位運行，料樓價只會輕微回調(diào)，不可能大幅下降。但他亦表示，假若未來樓價大跌，負資產(chǎn)個案亦會大幅急升，影響樓市穩(wěn)定之余，甚至會打擊香港經(jīng)濟。他預(yù)計未來香港的樓市交投將以一手新盤為主，二手市場將持續(xù)低迷。

　　美聯(lián)物業(yè)31日召開發(fā)布會預(yù)測進入第四季度，發(fā)展商或集中推售新盤。美聯(lián)集團執(zhí)行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，香港新盤交投于年底前將持續(xù)活躍，預(yù)期全港可推出一手單位近5200個；而全年一手注冊金額可望挑戰(zhàn)1400億元(港元，下同)的歷史新高。

　　類似于內(nèi)地的期房，香港銷售未完成的住宅稱之為“樓花”，只需繳納一次性印花稅即可在正式入伙前轉(zhuǎn)售。戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部陶汝鴻表示，由于開發(fā)商會主動提供較大幅度的按揭利率和其他手續(xù)費優(yōu)惠，在經(jīng)濟形勢未明朗前，一手新盤吸納了大部份購買力。買家寧愿買“期貨”，并不急于投資現(xiàn)樓市場。

　　相比于二手市場的“一潭死水”，香港一手樓市場亮點頻頻。新鴻基地產(chǎn)日前推出旗下將軍澳新盤“天晉”，首批50個單位以平均尺價12698元創(chuàng)出同區(qū)新高，幾乎2倍于同區(qū)鄰近的二手樓盤。發(fā)展商表示目前已成功售出逾30個單位，當中售價超過2000萬元的11個“天晉大宅”已全數(shù)賣出。

　　劉嘉輝強調(diào)發(fā)展商在近期不斷補充土地儲備，去年至今相比推盤量多出13000個單位，相信未來幾個月發(fā)展商推售新盤的意欲將會增加，帶動一手市場交投。隨著供應(yīng)量不斷上升，料新盤開價除個別豪宅單位外，會更貼近二手市場定價。截至10月份，新盤平均溢價錄得20.6%，同比下降近2個百分點。(完)