香港擬建上千房屋用作“樓換樓” 料2017年落成

　　林鄭月娥（中）說，市建局日后供應的單位，將以簡約適中為主。圖左為張震遠、右為羅義坤。圖片來源：大公報

　　據(jù)香港大公報報道，香港特區(qū)政府《施政報告》公布在啟德發(fā)展區(qū)撥地予市建局在重建作“樓換樓”之用。發(fā)展局十四日表示，市建局可于該處興建一千個中小型單位，最快二○一七年落成。業(yè)界預料，用地樓面呎價可達八千元，有九龍城居民擔心樓價過高買不起。而市建局需以市價補地價予政府，有董事期望，可分期補地價，避免財政壓力過大。

　　前日發(fā)表的施政報告，提及政府將在啟德發(fā)展區(qū)撥地予市建局，作早日落實重建“樓換樓”之用。發(fā)展局局長林鄭月娥昨日表示，該用地在啟德前北面停機坪的用地，毗鄰正興建公屋，用地的面積一點一公頃的住宅地，可建中密度樓宇，地積比率五倍，樓高不超過主水平基準八十米，樓高約二十層，可供市建局興建約一千個四百至六百呎的中小型單位。當局預計，首期工程二○一四年動工，二○一七年落成。

　　林鄭月娥說，啟德用地是配合九龍城和觀塘一帶的重建“樓換樓”，縮短所需時間，并預留單位供例如紅磡的其它舊區(qū)重建項目，是“滾動式”運作安排。她強調(diào)，并非所有“樓換樓”單位都來自啟德，“但重建需時最快也六至七年，而啟德與重建區(qū)相距不遠，會受居民歡迎。”據(jù)了解，特首會同行政會議共批準于啟德?lián)艹鰞蓧K用地，發(fā)展局目前正尋找另一用地，但無時間表。

　　不設轉(zhuǎn)售限制

　　中原測量師行估價部董事張競達說，以無任何發(fā)展限制而言，該用地現(xiàn)時樓面呎價，可高達六千至八千元。市建局主席張震遠表示，日后買家可作按揭，但不可“摸貨”，未完成交易前不可轉(zhuǎn)售。

　　本身居于九龍城十三街的十三街維修關注組成員黃百源感嘆，愿意搬到該處，屆時雖可做按揭，可獲賠償，“但需付樓價仍太高買不起。”他說，啟德與現(xiàn)時住處相近，但仍需七年才可入伙，時間太長。

　　料2017年落成

　　市建局將于二○一四年獲啟德用地，要以屆時市價補地價，林鄭月娥說，會考慮樓房類型而決定補地價，但市價補地價，不會增加公帑開支。

　　消息稱，市建局董事會內(nèi)部有人擔心，因新的市區(qū)重建策略，令財政負擔增加，例如馬頭圍道和啟德要自行重建，令資金周轉(zhuǎn)減慢，與現(xiàn)時相去甚遠。有董事問林太可否讓啟德用地分期補地價，但林太無明確回應，只道房協(xié)在天水圍“長者村”有地價優(yōu)惠，活化工廈可分期補地價。事實上，房協(xié)“長者村”項目僅向政府繳交一元象征式地價。

　　市建局新的市區(qū)重建策略將會咨詢公眾兩個月，計劃包括保護弱勢社群。張震遠說，符合資格的六十歲或以上長者，可由以往僅得特惠津貼，改為獲得接近“自住居所津貼”的補償額；租戶只要在人口凍結調(diào)查已被登記，在局方收購物業(yè)后，亦可得到三倍差餉租值的補償。他表示，未來會增建更多簡約實用的樓宇。

　　市建局還將撥款五億元，以九龍城作試點成立“市區(qū)更新信托基金”，以“咨詢平臺”資助支持居民。林鄭月娥說，暫時知道需以數(shù)百萬元聘請社工隊，如資金不足，市建局會繼續(xù)注資。她透露，已聘請顧問研究區(qū)內(nèi)“牛棚”周邊歷史文化，以及龍津橋如何帶動區(qū)內(nèi)新舊共融，日后將在咨詢平臺公布。