港府樓市“九招十二式”見效 樓房成交量急跌

資料圖：香港樓市中介。 中新社發(fā) 劉兆明 攝

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，香港特區(qū)政府上周因應(yīng)樓市推出“九招十二式”，令剛過去的周末周日樓宅成交量應(yīng)聲急挫，新盤成交按周下跌六成半至26宗，個別二手業(yè)主更擔心樓市見頂而主動減價求售。業(yè)界預期觀望氣氛將持續(xù)一段日子。

　　報道引述香港媒體的報道，由長江實業(yè)及港鐵聯(lián)合發(fā)展的新樓盤“名城”，過去兩天只售出6個單位，按周急跌8成。長實房地產(chǎn)投資董事郭子威指出，受港府“九招十二式”細則未明朗所困，準買家觀望情緒濃厚，估計將持續(xù)一段時間。

　　他表示，為增強買家入市信心，集團正部署為“名城”推出定息按揭(抵押貸款)，定息期介于12-18個月，利率低于一厘，期望借此增強買家入市信心。

　　其他新盤銷情也未見理想。由嘉里建設(shè)及市建局聯(lián)合發(fā)展的“縉城峰”、由南豐及市建局合作發(fā)展的“海桃灣”，交投均寥寥可數(shù)，分別只得一宗及兩宗成交。

　　至于二手市場，也難獨善其身。根據(jù)房地產(chǎn)代理美聯(lián)物業(yè)公司提供的數(shù)字顯示，過去兩天，香港10個主要屋苑合計錄得38宗成交，較對上一周同期減少2成。

　　集團董事何銘培表示，受到樓市新指引出臺影響，業(yè)主叫價態(tài)度略為回軟，但由于買家對后市呈觀望態(tài)度，加上不少便宜的單位早已被吸納，故交投減少。

　　最近一段日子，港府壓抑樓市的措施可謂一浪接一浪。在上周，港府宣布推出“九招十二式”，將規(guī)管伸延至一手樓。運輸及房屋局局長鄭汝樺更表明，一旦發(fā)展商違規(guī)，“最高懲罰”是禁止其出售樓花。

　　外界相信，港府的“九招十二式”雖然并無一招半式與抑壓樓價有關(guān)，但市場仍視之為“降溫措施”。業(yè)界人士擔憂當局將繼續(xù)“發(fā)功”，以達致壓抑炒風之效，故不少準買家暫緩入市。

　　治標不治本?

　　不過，房地產(chǎn)商恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗昨天說，港府希望通過針對售樓措施去壓抑樓價上升的做法，是治標不治本。

　　他指出，近期香港樓價飛升的核心根源，在于土地供應(yīng)不足，加上低息環(huán)境，以及熱錢流入香港，令樓價持續(xù)飆升，故港府不應(yīng)該錯誤地把責任放到房地產(chǎn)商身上。

　　陳啟宗還說，復建居屋的計劃同樣治標不治本，因為現(xiàn)在香港經(jīng)濟及社會情況，已經(jīng)跟上世紀八十年代不同。

　　另一家房地產(chǎn)商嘉華國際營業(yè)助理總經(jīng)理顏景鳳也認為，港府針對樓市的新措施推出后，雖然暫時減低市民的入市意欲，但長遠來看，影響不大，不會令樓價下跌。她說，港府應(yīng)以增加土地供應(yīng)的方法來紓緩樓價急升。

　　匯豐控股行政總裁紀勤昨天被問及香港房地產(chǎn)是否存在泡沫時則表示，目前環(huán)球各類資產(chǎn)價格均上漲，香港的房地產(chǎn)價格也一樣，但當中只有部份豪宅價格高企。

　　他認為目前香港房地產(chǎn)估值合適，銀行的按揭貸款也合理。