4月11日，全球三大評級機構之一的標準普爾向中資房地產開發商提出風險警告，認為其近期激進的大規模發債行為將削弱企業的信用狀況。今年以來，標普已將9家房企債券(非投資級)的評級由穩定下調至負面，比去年年底新增了4家。

　　標普認為，這4家新增企業用激進的債務融資來支持企業擴張。這4家開發商分別是世茂房地產控股有限公司、恒盛地產控股有限公司、佳兆業集團控股有限公司和人和商業控股有限公司。其余5家維持負面評級的開發商有：上海證大房地產有限公司、綠城中國控股有限公司、沿海綠色家園有限公司、花樣年控股集團有限公司和碧桂園控股有限公司。

　　“債務發行也可能將削弱恒大地產和碧桂園的信用評級。”標普研究報告認為，恒大地產在2011年通過發債融資92.5億元，碧桂園尚未完成債券的發行路演。標普認為，由于房地產銷售和利潤率的削弱幅度超過預期，這些發債人的財務狀況將面臨挑戰。

　　標普預計，房地產價格和銷量在未來12個月內有10%的降幅。但在較充裕的流動性支撐下，不大會出現大規模的打折，且二線城市的需求仍具有一定程度的彈性。

　　由于國內融資市場的關閉，2011年1月以來，中資房地產商已經從境外債券市場融資超過30億美元；去年該行業的新發債券規模達到近80億美元的歷史新高。標普亞太地區分析經理李國宜認為：“今年很可能將再創新高，達到100億美元。”